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装配式建筑的万亿生意 记者:王欣芳       2017-12-26 标签:房产


▲在装配式建筑这场涉及建筑领域全产业链的行业革命中,多方势力争先恐后地进场角力。


流水线上造房屋

位于机场路的山东龙腾实业有限公司(下称“山东龙腾”)所在院落不小,几幢不同风格的木质别墅散落其中。别墅风格迥异,内部构造也不尽相同。最华丽的是一幢欧式三层建筑,主体为木质,装修材料为大理石,再配合精致地毯、壁挂、中式茶台,风格简洁。相比之下,旁边的一幢别墅轻快纤细,偏向洛可可风格。

“这些木质别墅都是我们公司的产品。这种装配式木结构建筑不限于别墅,2017年初济西湿地公园开放,其中的房车式小木屋同样是我们的产品。”据山东龙腾董事长张成荣介绍,装配式建筑的生产流程非常工业化,别墅被拆分成不同构件,这些构件从车间里生产加工,然后直接被运往施工现场,各构件通过卯榫拼接起来,组成一栋完整别墅。如果是钢结构,则构件头尾的钢筋准确插入另一片构件预留的槽孔内,再用混凝土当“胶水”填充孔隙,同样可以完成施工。

张成荣1990年代出走国企创业,最初涉及的都是传统建筑行业。直到女儿吐槽他从事的工作不环保,张成荣才慢慢转行到装配式建筑上来。与传统施工现场相比,装配式建筑所需人工少,也不用现场切割打磨,极大减少了垃圾、污水、粉尘和噪音等现场污染。

装配式建筑并非新鲜事物。1970年代,英法美等国开始预制装配式建筑的加工和建设,鉴于其建造速度快、生产成本低等优势,装配式建筑逐渐在全世界普及开来。国内的装配式建筑在上世纪八十年代后期突然停滞发展,时隔30年后重新兴起,市场重新进入发展初级阶段。目前,我国装配式建筑尚处起步阶段,占新建建筑面积仅5%左右。

20162月,我国提出大力推广装配式建筑。及至当年9月,国务院办公厅发布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出,“力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%”。随后,各地纷纷响应。截至目前,全国31个省区市全部出台了推进装配式建筑发展相关政策文件,整体发展态势已经形成。


▲图为鲁能集团装配式样本项目领秀城内公园世家的项目效果图。


“分羹”产业链

“未来10年,中国装配式建筑的市场规模将累计达到2.5万亿元,市场发展空间十分巨大。”在20174月举行的“建筑产业现代化研讨会”上,中国房地产业协会副会长庞元表示。

行业东风之下,多方势力都要来分一杯羹。

鲁能领秀城·公园世家是鲁能地产第一个装配式建筑项目,美曰“百年宅”,即通过工业化施工,提高房屋结构的耐久性和安全性,彻底解决了空鼓裂缝等常见质量通病。同时,公园世家采取管线与房体分离的设计,预留检修口,实现了住宅全生命周期的可更替性。2016年春上市时,公园世家单价在23000/平方左右,比周边楼盘价格高出近万元,却仍然广受关注。

试水装配式建筑的房企不止鲁能地产。公开资料显示,2016年,万科集团在全国有约4000万平方米的项目开工,共交付21.4万套精装房,其中超过40%的房屋系采用住宅产业化的方式建造生产。碧桂园也正在研发相关的“住宅工业化”建造体系,碧桂园称之为“SSGF现场工业化体系”。碧桂园也已在34个区域推行SSGF工业化建造体系,这些项目分布在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省市,未来将逐步在所有新开发的项目推行这套体系。

装配式建筑规模的扩大直接带动了设计、施工、部品部件生产、装配化装修、设备制造、运输物流及相关配套等全产业链的发展。

中民筑友是中民投旗下专注于装配式建筑全产业链研究和运营的企业,目前已在全国42个城市布局绿色建筑科技园、落地装配式建筑项目。远大住工的模式与之类似,除了承建一些保障房、酒店、办公楼等项目,远大住工也在“一带一路”沿线上有所布局。目前,远大住工已经与俄罗斯、波兰等12个国家签约了多个项目。

2017915日,位于烟台市高新区的蓝色金谷(南区)钢结构主体工程封顶仪式举行。该项目正式施工工期仅为89天,建筑装配率近80%,是山东省装配式钢结构建筑领域的首个公建项目。

据烟台高新杭萧钢结构有限公司董事长陶培胜介绍,蓝色金谷(南区)项目分AB两栋,总建筑面积约7.5万平方米,建筑总高度为94.2米,抗震设防烈度八度,工程为杭萧钢构自主研发的第三代钢结构与钢框架支撑组合体系。

“黄金期”即将来临?

近日,记者从山东省住房城乡建设厅获悉,2018年,山东省将开工装配式建筑2200万平方米,设区城市装配式建筑占新建建筑比例不低于12%

目前,山东省17个设区市及新增的县级示范城市均以政府名义出台了发展装配式建筑的政策文件,莱芜出台了钢结构建筑应用促进条例。济南、青岛等8市在土地供应环节落实了装配式建筑建设要求。青岛、济宁等市设立了专项扶持资金,山东装配式建筑发展实现了新突破。

据了解,作为全国第三个住宅产业化试点城市,济南已在装配式建筑推广方面先行一步:不仅要求政府投资或主导的文化、教育、卫生、体育等公益性建筑以及保障性住房等项目率先引入装配式建筑,还出台了相应的政策鼓励建筑企业采用装配式的建筑形式。济南还将推进建筑全装修,实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工,促进整体卫浴、厨房、设备管线等标准化、模块化应用,提高装修质量。

不久前,济南市城乡建设委对发展装配式建筑公开征求意见,政府投资工程应使用装配式技术建设,对市民购买装配式商品住宅的,鼓励公积金管理机构、金融机构按照差别化住房信贷政策给予支持。

“发展装配式建筑符合绿色发展方向,对于建筑品质提升起到关键作用。建筑产业化也将迎来爆发式增长的黄金期。”住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长苏蕴山表示,发展装配式建筑符合绿色发展的方向,发展装配式建筑能助推行业转型升级,带动产业链发展;同时引导农民工转化为产业工人,对推动人的城镇化将产生重要作用。

苏蕴山也指出,装配式建筑的发展依托的主要是技术的成熟和产业链的支撑。由于过去产业化的基础比较薄弱,装配式建筑的一些优势还没有体现出来。“比如成本,规模化的制造本来价格上是有优势的,但是我国的装配式建筑发展处在小规模的示范阶段,部品部件的生产还没有形成标准化、通用化和社会化,特别是管理环节还与现代化建造方式不匹配。”

另外,为推动装配式建筑健康平稳发展,我国出台了《装配式混凝土建筑技术标准》《装配式钢结构建筑技术标准》《装配式木结构建筑技术标准》等标准规范。各地也在不断加大标准规范编制力度,据不完全统计,各地出台和在编的装配式建筑标准规范达200余项,为装配式建筑发展打下了坚实基础。

住房和城乡建设部工程质量安全监管司副司长曾宪新表示,保障装配式建筑的质量安全是装配式建筑平稳健康发展的重要保障。为此,下一步将进一步落实建设主体责任和加大政府监管力度,加快建立健全适应装配式建筑质量安全的监管机制。